Financiar em dólar na Flórida: simples, direto e estratégico.

Por que considerar financiamento (o benefício antes do detalhe)?

• Alavancagem: você entra com uma parte (entrada) e deixa o ativo trabalhar por você.

• Diluição do risco cambial: em vez de remeter 100% do valor à vista, você distribui o câmbio nas parcelas mensais.

• Dolarização do patrimônio: proteção de longo prazo em moeda forte.

• Liquidez: mantém caixa no Brasil para outras oportunidades.

• Renda em dólar: recebimentos de aluguel (quando aplicável) ajudam a pagar a parcela.

• Refinanciamento: se as condições melhorarem, é possível rever taxa e prazo no futuro.

Como funciona:

• Entrada: normalmente 25% a 30% do preço do imóvel.

• Juros: médias entre 5,3% e 8% ao ano (podem ser fixos ou variáveis, conforme programa e perfil).

• Prazo: até 30 anos, com opções intermediárias.

• Custos de closing: em geral 5% a 6% do valor do imóvel (taxas, seguros e registros).

• Perfil: estrangeiros conseguem financiamento com comprovação de renda e histórico bancário, sem precisar entrar em termos técnicos (como DSCR/ITIN).

As condições variam por instituição e perfil do comprador. Use estas faixas como referência e confirme números com o banco no momento da proposta.

O passo a passo essencial.

1. pré-aprovação: envio de documentos básicos (passaporte, comprovantes de renda e extratos com a entrada). Você recebe uma carta de limite de crédito.

2. oferta e negociação: com a pré-aprovação em mãos, faz-se a proposta; começam as contrapropostas e prazos.

3. due diligence: inspeção do imóvel, avaliação (appraisal) e checagem de título.

4. closing (flexível): pode ser presencial nos EUA, por vídeo, eletrônico ou até via consulado/cartório com apostilamento. O ponto-chave é: é possível concluir tudo à distância.

Exemplo rápido (o efeito da diluição cambial)

Imagine um imóvel de US$ 800.000:

• Entrada (30%): US$ 240.000

• Closing (5,5%): ~US$ 44.000

• Saldo financiado: ~US$ 560.000

Em vez de remeter US$ 800.000 de uma só vez, você remete uma parte agora e o restante em parcelas mensais em dólar, diluindo o risco cambial ao longo do tempo. Se o imóvel gerar aluguel em USD, parte do serviço da dívida pode ser coberta pelo próprio ativo.

Quando faz mais sentido?

• Você deseja proteger capital em dólar sem imobilizar todo o caixa.

• O plano é alugar (curto ou longo prazo) para mitigar custo financeiro.

• Você valoriza flexibilidade (refinanciar adiante se as taxas caírem).

• O ativo tem demanda comprovada (localização, amenities, regras de locação claras).

Atenção ao que realmente importa!

• Regras locais: verifique zoneamento e política de short-term rental da cidade/condomínio.

• Custos recorrentes: HOA, seguros, manutenção e gestão de locação entram no seu fluxo de caixa.

• Reserva financeira: planeje colchão para imprevistos e variações de taxa/câmbio.

Especialistas ao seu lado.

Decisões sobre financiamento e estrutura societária (pessoa física ou LLC) devem ser tomadas com CPA e advogado. Eles alinham implicações fiscais (Brasil/EUA), sucessórias e de responsabilidade, e evitam surpresas.

Financiar em dólar permite alavancar o investimento, diluir o câmbio, dolarizar patrimônio e manter liquidez, com a vantagem de refinanciar quando o cenário favorecer. O processo hoje é direto, com prazos e formatos de fechamento flexíveis, e números claros para decidir sem jargão:

• Entrada: 25%–30%

• Juros médios: 5,3%–8% aa (fixos ou variáveis)

• Closing: 5%–6% do valor do imóvel

Financiar em dólar não é complicar a jornada é torná-la inteligente. Ao combinar alavancagem, diluição do risco cambial nas parcelas, dolarização de parte do patrimônio e a possibilidade de refinanciamento no futuro, você transforma um único desembolso à vista em um plano flexível, alinhado ao seu fluxo de caixa e aos ciclos do mercado. Some a isso o fechamento remoto e prazos claros (entrada de 25%–30%, juros médios de 5,3%–8% aa, closing de 5%–6%) e o caminho deixa de ser técnico para se tornar estratégico.

O ponto central é decidir com método: escolher o ativo certo, projetar cenários realistas e tomar decisões amparadas por profissionais (corretor, CPA e advogado). Feito isso, o financiamento deixa de ser uma barreira e passa a ser o instrumento que viabiliza o objetivo maior, preservar capital, gerar renda em moeda forte e conquistar um endereço que faça sentido para a sua vida.